Што е технички надзор на изградба. технички надзор во градежништвото

Видео: Технички надзор - класична зграда контрола

Што е технички надзор во изградбата? Станува збор за комплексна експерт и верификација активности. Нејзината цел - да се обезбеди точна согласност со условите на проектот. Конкретно, ова се однесува на времето, трошоците, обемот и квалитетот, според кој на работа треба да се врши. контрола на квалитетот на изградба се врши и во поглед на материјалите што се користат.

Видео: Технички надзор на изградба на куќа

проверки финансиска сигурност

Говорот во овој случај е на корективни и контрола методи. Вршење на проценки се врши во текот на процесот на изградба. Во овој случај, главната цел - да се минимизираат можните ризици. Исто така го следи користењето на средствата на инвеститорите.

Видео: Надзор на градежни работи

Карактеристики активности за верификација експерт

контрола на квалитетот на изградбата (СНП утврдува потребните услови) е составен дел на изградба или реновирање на згради. Експерт и оценување започне од фазата на развој на проектот и да заврши со конечната испорака на објектот.

контрола на квалитетот на градба: Видео

Должности на технички надзор во градежништвото

Целите на активности вклучуваат обезбедување дека:

1. Висок квалитет на градежни работи.
2. Имплементација на проектот во согласност со однапред одредени обемот и тајмингот.
3. Употребата на градежни материјали кои биле првично планираното.
4. Проектот со исклучок на вишок на набавната вредност на процесот на работа.

Главните проблеми

Како што беше споменато погоре, го регулира технички надзор во изградбата парченце. може да се избегне со користење на следните активности на оценување:

1. Неоправдано зголемување на трошоците на процесот на имплементација на проектот, ако ова се однесува на несоодветна подготовка на проценки изведувач. Во повеќето случаи, оваа сума е многу повисока отколку на реалните трошоци на работа - до 50%.
2. Навредлив спроведе целосна техничка документација. Ова во голема мера го отежнува прекршувања на процесот пребарување технологии за време на изградбата или реконструкцијата. Истото важи и за свесната отстапувања од стандардите и проект парченце од страна на изведувачот. Во текот на следните работењето на објектот може да се создаде тешкотии за итни случаи овластен сервисен центар.
3. се намали профитабилноста на проектот. Тоа може да бидат предизвикани од непочитување на времето на работа.
4. Повреди на силата на дизајн параметри. Тоа се однесува и на влошување на еколошката состојба, ако изведувачот користи супстандардни градежни материјали, кои не беа првично се вклучени во предлог.
5. Неправилните згради врнежи од дожд, деформација, пукнатини и уривање згради, ако тоа се случи како резултат на непочитување на барањата и стандардите за изградба или реконструкција на технологијата.

сфера на примена

технички надзор во градежништвото се однесуваат на различни категории на објекти. Заедно можеме да го дефинираме следниве видови:

1. Угостителство центар.
2. Станбени комплекси.
3. Бизнис центри.
4. Станбени објекти.
5. Шопинг и забава центри.
6. Индустриски објекти и згради.

Дополнителен опсег на применливост

контрола на квалитетот на изградбата се применува на објекти и згради, кои се наоѓаат на подземни ниво. Прво на сите што се однесува на поправка, реконструкција и изградба. Следниве може да се припише на таквите објекти:

1. Подземни простории.
2. Приземје.
3. Визби.
4. Тунели.
5. Рудникот и други.

специјалисти

За технички надзор во изградбата исполнува посебна група. Тоа е назначен во согласност со барањата на проектот. Групата се состои од експерти од различни профили, вклучувајќи:

1. Инженер.
2. Специјалист во составувањето на проценки и анализи.
3. Инженер-уред и системи за вентилација.
4. Специјалист сектор водовод.
5. Инженер на електрични мрежи.
6. за специјализирани градежни работи.

цели професионалци

Технички надзор инженер во изградбата мора да ги исполнуваат следниве:

1. Следење на усогласеноста со коментари и барања на клиентите.
2. Овозможи навремено отстранување на недостатоци и дефекти.
3. Заштита на интересите на корисникот во текот на преговори со изведувачот.
4. Спроведе прифаќање средно фази на работа.
5. Контрола на исправноста на како вграден документација. Конкретно, ова се однесува на следниве списанија: општи, засилување работи, спецификации заварување, извршен шеми, прописи и така натаму.
6. Учествуваат во инспекциите на влезните инженеринг опрема. Исто така е неопходно да се изврши прием и оценување на квалитетот на инсталацијата во согласност со проектната документација.
7. Контрола се сите непотребни промени кои може да се зголеми цената на процесот на изградба или реновирање.
8. Следење на спроведувањето на препораките и компании кои произведуваат опрема и материјали, изведувачот.
9. Учествува во проектната документација за привремен прекин на процесот на изградба и неговото зачувување.
10. Следење на усогласеноста со барањата, прописи и упатства за изградба и монтажа организации.
11. Внимавајте на исправноста на основното документација.
12. Следење на усогласеноста со буџет известување градежни прописи.
13. Спроведе привремениот прифаќање дизајни структури со претставници на општите изведувач на компанијата веднаш штом се врши на располагање работа.
14. Го следи навременото отстранување на дефекти се наоѓаат, спроведување на геодетски студии во текот на процес на градење, испитување и оценување, заедно со вработените на градежни организации.
15. Проверете за дела кои може да се потврди квалитетот на материјали, производи и структури. Особено, тоа се однесува на резултатите од лабораториските тестови, сертификати, пасоши и така натаму.
16. Следење на усогласеноста на трошоците за изградба на процесот на просечните стапки на пазарот.
17. Спроведување на контрола на влез материјали.
18. Проверете го квалитетот на извршената работа.
19. Следење на усогласеноста со барањата на нормативно-правни акти и рокови.
20. Учествуваат во дизајнот на проектната документација.
21. Да придонесе за развој на производството поправка планови.
22. Следење на спроведувањето на решенија за дизајн.

документација карактеристики

Во текот на евалуација активности специјалисти се пополни "списание технички надзор". Неговото однесување е предуслов за активности на соодветен специјалист. Ова списание е клучен документ за поправка и изградба на станови. Сите коментари и тврдењата од страна на претставникот на групата. Списанието е известување на клиентите форма. Со тоа, грешка може да се открие во која било фаза на изградба. Како по правило, тие се дозволени во текот на поправка.

Интеракцијата на клиентот и проценител

специјалист функции на технички надзор значително се прошири. Ова е направено од страна на клиентот. Прво на сите, тоа се подразбира економска помош на поправка. Ова е оптимизација и анализа на изградбата проценки на трошоците презентирани. Важна компонента успешна поправка - точноста на истите. Ваквиот однос меѓу двете страни се јасно наведени во законот се уредува и технички надзор во градежништвото (TCH). Соодветно на тоа, ИЗВЕДУВАЧОТ се обврзува да обезбеди на клиентите со потребните информации пред склучувањето на договорот. Ова се однесува на предложената работа, неговите карактеристики и видови, како и трошоците и начин на плаќање. Исто така, изведувачот мора да мора да ги информира клиентите (на негово барање) други информации кои се релевантни за договорот, ако тие се важни за карактерот на работата.

Видео: Што треба, а што е контролата на квалитетот на купените градежни материјали

сегашната реалност

Во пракса, многу често има следнава ситуација: првично изјави трошоците за поправка е значително различен од конечниот износ за кој е принуден на клиентите за да се напушти на крајот на работа. Како по правило, пречекорување на трошоците и непредвидени трошоци за материјали се наведуваат како главни причини за разликите. за контрола на квалитетот специјалист е должно да учествува во подготовка на проценки. Во овој случај, пред почетокот на конечната цена на поправка работа мора да се пресметува. Истото важи и за следење на усогласеноста на материјалите што се користат, кои се мора да се гледа во план однапред. Исто така, специјалист треба строго да ја следи динамиката на работа. Оваа функција е многу важна. Во суштина, тоа е единствената гаранција дека процесот на изградба е завршена во согласност со распоредот. Во моментов, на ре-планирање, изградба и поправка на станови треба да се инвестира во голема мера. За оваа причина, дополнителни проблеми во форма на грешки во подготовката на проектната документација и проценува лоша намера на градежна компанија, и конфликти со соседите не сакаат никого. Во пракса тоа значи дека поминал на технички надзор во градежништвото, се оправда во целост. Така, сопственикот на станот е заштитена од непотребни ризици. Кога проектот е завршен, експерт вклучени во испораката на завршен објектот. Многу често се случува, дека клиентот одлучува да се подготви специјалист за контрола на квалитетот на веќе по имаше спорна ситуација со изведувачот. Во таков случај, тоа е сигурно изградба и форензички испитување за да се спроведе.