HBC - тоа ... Станбена изградба задруги. Изградба на станбени згради

Видео: LawNow.ru: Што е градење на општество (HBC)? 7.1 #

HBC - на домување соработка, кој е доброволно здружување на луѓе и организации со цел да се изгради станбени згради.

Историјата на појавата и развојот на станбени задруги

HBC - тоа е доста стар и докажан план за изградба на станбени згради. Појавата на првите домување задруги припаѓаат на 1920 година. Сепак, и покрај брзо растечката популарност, во 1937 година, овој механизам оди во ликвидација, тоа е. Да. Е манифестација на приватна сопственост. Во 1957 година, домување соработка повторно се раѓа и станува широко распространета. Во 80-тите години, како изградба на станбени згради беше околу 8%.

Видео: НВО "HBC" домување "е стекнување на штедачите

Во современото општество, системот на задруги во нова сила добива на интензитет. Најчесто се користи во Москва недвижнини, кои не можат да ги исполнат своите обврски на акционерите. Во овој случај, на иницијатива на измамени купувачи домување задруги, што преточено сите права на завршувањето на изградбата.

правна основа

Во моментов, правната рамка ги регулира активностите на HBC, домување законодавство. Терминот "зграда општество" се јасно дефинирани во чл. 110 на домување законик на Руската Федерација. Услови на создавањето, организацијата и правила за учество во HBC се дадени:

• во делот 5 на домување законик на Руската Федерација (РФ LC);
• во Граѓанскиот законик (Граѓанскиот законик);
• во Повелбата на соработка, утврдени во согласност со основните одредби на домување законик и на Граѓанскиот законик.

Сепак, не сите HBC - тоа е организирана во согласност со актуелното законодавство на задруги. Многу од нив во нивните активности не ги почитуваат дури и на основните барања на домување законик, со резултат дека постои повреда на правата на учесниците на HBC. За да избегнете такви ситуации, можете целосно да се разбере сите точки на задруги.

Воспоставувањето и организацијата на активностите

членови на HBC со закон не може да биде помал од пет. Сепак, вкупниот број на членови на задругата не смее да го надмине износот на станови во новоизградените или купи една зграда. На Генералното собрание донесе одлука за формирање на домување соработка. Овој настан може да присуствуваат и лица кои се подготвени да дојдат и заедно да се изгради куќа. На состанокот, исто така, ги зема место одобрување на Повелбата на HBC. Откако државата регистрација на задругата и да добие статус на правно лице на учесниците кои гласале за создавање на соработка станат членки на HBC. HBC основачите на состанокот одлука евидентираат.

Повелбата на домување соработка

Повелбата HBC, според чл. 113 од домување законик, мора да содржи податоци за името на задругата, неговата локација, предметот и целта на активноста, правилата стане член на HBC, право надвор од неа, со големина на влез и учество такси, разни даноци и такси, составот и правилата на задругата органите на управување на со цел преземање на контролата на властите на различни решенија, можноста за покривање на загубите и правилата на реорганизацијата или ликвидацијата на задругата. И покрај тоа, Повелбата може да содржи и други одредби кои не се во спротивност со важечките закони на Руската Федерација.

Телата на Управниот одбор

Според чл. 115 тела за управување со LCD RF HBC се:

• Генералното собрание на сите членови на задругата;
• ако бројот на присутните на состанокот на повеќе од 50, и што е напишано во Повелбата за соработка - конференција;
• органите на Управниот одбор и претседател на HBC.

Генералното собрание на членовите на задругата

Генералното собрание на членовите на задругата (Конференција) е највисок орган. Тоа е свикано во согласност со одредбите пропишани во Повелбата. Надлежност на врховниот орган на управување, исто така, се уредува со статутот на домување соработка.

Видео: Александар Agayev бара правна оценка на активностите на менаџментот "SU-155" и поврзани HBC

Средба на членовите е валиден, ако присуствуваат мнозинство од сите членови на задругата. Одлуката да не може да се донесе ако 50% или повеќе од присутните на состанокот гласаа против предлогот е предмет на разгледување. Прифатени и пропишани во одлуката на протоколот е задолжително за сите членови на општеството зградата.

органите на управување и уред за контрола, исто така, се избрани од страна на Генералното собрание на членовите на членовите на домување Co-op. Одговорностите на одборот и правила на одлучување се уредуваат со соработка повелба, правила, прописи и други интерни документи. HCC одбор има право да врши надзор на активностите на задругата и избира од редот на своите членови претседател. Органи на Одборот на HBC се одговорни пред Генералното собрание на членовите на задругата.

Вршителот на должноста претседател на HBC

Претседателот на одборот на изградбата на соработка:

• должни да обезбедат исполнување на одлуката на Одборот;
• да се заштитат интересите на соработка, да се направи се занимава без полномошно да дејствува во име на сите членови на задругата;
• Таа има и други сили кои не се во надлежност на Собранието на членовите на HBC, или на неговото владеење.

Суштината на Комисијата за ревизија

За контрола на економската активност и решавање на соработка ќе бидат избрани од страна на посебна комисија за ревизија за период не подолг од 3 години. Број на членови, своите земји, наведени во Повелбата на задругата. Членовите на Комисијата за ревизија не може да заземаат високи позиции во HBC и бројот на градење на општества во други владини тела.

Претседател на Одборот за ревизија се избираат од страна на своите членови од постојната структура. одговорностите на ревизија вклучуваат:

• на годишната прослава на ревизии на економско-пресметка на активностите за соработка;
• подготовка на мислења по однос на буџетот, целта на користењето на средствата, годишниот извештај и задолжителните придонеси;
• извештај за своите активности на Генералното собрание на членовите.

Ревизорите имаат право на увид финансиски и сметководствени активности за изградба на задругата во секое време и да има слободен пристап до сите внатрешни документација на HBC. Работењето и надлежностите на Комисијата за ревизија наведени во Повелбата на задругата.

Членството во HBC

За да стане членка на HBC треба да се применува на одборот на соработка домување. Пред да се даде еден календарски месец. Одлуката донесена на Генералното собрание и се евидентираат во релевантен документ (протокол). статус на HBC се стекнува по уплатата на влезници. Член на HBC може да се потврди нивното учество во сертификатот за Co-op домување (извадок), која се издава според неговата изјава.

куќиштето на механизам со помош на HBC

По одобрувањето на Повелбата во генерален состанок на членовите на HBC зграда општество мора да подлежи на задолжителна државна регистрација за стекнување на својство на правно лице. Следно, изградба на говеда спој се случува во фази:

• Фаза 1 - документи за регистрација на парцела за правата на изградба. HBC мора да бидат подготвени во согласност со законите на планот на градежно земјиште за развој и да се подготви проектната документација. После тоа, тие мора да ги достави до надлежните органи кои издаваат одобрение за градење. Овој документ е законски доказ дека проектната документација одговара на урбанистички план на земјата и им овозможува да се започне со изградба на станбени згради.
• Фаза 2 - дизајн станбена зграда одобренија и експертиза за дизајн. Времетраењето на постапките е 4-12 месеци. Тоа е подобро да се довери на исполнувањето на нивната организација која трета страна која има искуство со домување задруги.
• Фаза 3 - изградба на станбени згради. Задругата има право да се вклучат во изградбата на процесот на градење: вработување на изведувачи за следење на напредокот, да се одржи тендери. Но, луѓето го прават тоа многу тешко без професионално образование. Сега на пазарот претставува број на компании кои даваат стручна помош во такви задруги.
• Фаза 4 - да влезат во куќа во работењето. По завршувањето на градежните општеството треба да им биде дозволено да ставање на куќата во работењето. Само по сите членови на HBC може да се направи на сопственост на станови.

Можните ризици поврзани со учество во HBC

Како да станете член на HBC, едно лице може да се соочуваат со одредени ризици:

Видео: Станбена зграда "Европската". Рибар "HBC"

1. Главниот ризик е дека главната цел на создавање на домување ко-оперативец, за која било причина, не може да се постигне (одбивањето да се даде дозвола, финансиски тешкотии, итн.)
2. Инфлацијата и благодарност градежни материјали и работна сила.
3. Ризикот од неуспех на испорака рокови куќа во работењето. И HBC на своите членови да биде одговорен за тоа нема.
4. Програмери или инвеститори не даде гаранции за обезбедување на домување.
5. Контрола врз протокот на средства и економската активност се врши Одборот за ревизија, кој е избран на Генералното собрание. Држава специјализирани телото се водат за исчезнати.
6. Распределбата на становите помеѓу членовите на HCC се случува на Генералното собрание и од желбите кооперативна членка е независен.
7. Москва програмери, на пример, ја формираат конечната цена на станот врз основа на трошоците за рекламирање, персонал за одржување и други исплати. За сето ова доаѓа по цена на купувачот. Во прилог на горенаведеното, граѓанинот не може да го контролира протокот на средства за изградба на станови и самиот процес на изградба.

Придобивките од пристапувањето на HBC

1. Се верува дека изградбата на куќи со HBC систем - ова е значителна заштеда на финансиски средства. Според статистичките податоци, преку организирање на домување соработка, можете да заштедите околу 50% во однос на купување на станови.

2. Градење на општества имаат целосна транспарентност и привлекување на трошењето на средствата. Покрај тоа, ќе може да ги финансира фази на изградба и рати може да се даде не само за периодот на изградба на куќата, но, исто така, во времето по завршувањето на изградбата.

HBC во современиот свет

До денес, доброволно здружение на истомисленици за намена за изградба на станбени објекти е исклучително редок. И покрај фактот дека законот не го спречува создавањето на HBC, изградба високи згради во рамките на шемата е многу популарна, пред се кај големите претпријатија, кои се заинтересирани за обезбедување на нивните станови персонал.

Така, да се организира домување соработка, тоа го прави смисла да се вработени на организации ги има соодветните водич поддршка. Во исто време тие можат да заштедат на разликата меѓу пазарната цена и на трошоците за домување, кој ќе се градител.

Во случај на стекнување на станови на механизмот на граѓаните HCC се повеќе заштитени од разни обврски. Ако инвеститорот прогласи стечај, акционерите се слободни да се вклучат во изградба на објекти.

Во поново време, голем број на градежни компании кои работат на принципот на HBC, да не надминува 15%. Во моментов, една третина од домување во Русија се реализира според оваа шема.

Што да барате при купување на станови за HBC

Според статистичките податоци, еден од главните фактори кои влијаат врз изборот на домување не е во форма на договорот, не достапноста на инфраструктурата во близина на куќата, и угледот на инвеститорот, неговото искуство во изградба на станбени згради, условите за плаќање на станот.

Видео: Расте: договор за заедничка домување

Сепак, ако поединец одлучи да се приклучат на HBC, треба да се обрне внимание на неколку важни точки:

• Проверете инвестиции договор меѓу градежна компанија и на HBC. Тоа е подобро ако се ко-оп делува како развивач. Во овој случај, HBC има целосна одговорност за изградба на катна згради.
• Истражуваат остатокот на правни документи: градежна дозвола, закуп на земјиште или право на сопственост на земјиште.
• да се запознаат со Повелбата на HBC. Посебно внимание треба да се посвети на условите за влез и излез од задругата. И, исто така, од редот на уплата на придонесите и на приемот на станот.

Ако сите од горенаведените документи се јасни и транспарентни, тоа е безбедно да се склучи договор со соработка.