Апартмани и стан - во што е разликата? Апартманите се далеку од станот

Модерни пазарот на недвижности сосема точно сегментиране категории на објекти, утврдување на нивните часови и задачи. Апартмани се пример за една двосмислена став кон недвижен имот. Од една страна, овој вид на комерцијални простории, кои може да се стави на исто ниво со канцеларии и студиа. Од друга - скоро секој бара работа евтини станови во консултација со агент за недвижности слушнале за станови како многу атрактивна опција за домување. Соодветно на тоа, се поставува прашањето: "Апартмани и стан - што е разликата меѓу нив?" Со продлабочувањето на сложеноста на постоечките разлики, некои се одлучите да купите по сите традиционални домување, како и други привлекување новина и модерен пристап кон организацијата на животот во станот. Во двата случаи, изборот може да се оправда - главната работа, точно да ги анализира сите карактеристики на недвижен имот и да ги поврзе со нивните барања за сместување.

Видео: Нова: Различните станови од станови?

правен статус

Многу во становите ќе стане доста очигледно, ако ние се однесуваат на нивниот правен режим. Во почетокот, Вид на имот позициониран како предмет на туристичка инфраструктура - едноставно кажано, тоа е посебна хотелска соба. Но, денес, и оваа класификација веќе не е валиден, и просториите кои се дизајнирани како стан, агентите и програмери се претставени во форма на мало студио стан. Сепак сместување во предметите од оваа категорија не се задолжителни со закон. Оваа нијанса и го одредува она што становите се далеку од станот, од гледна точка на законот - правната способност на постојан престој.

Регистрација и регистрација

Од становите не се наменети за употреба, тие не се евидентирани во фондот за станбена сопственост. И заедно со тоа, и регистрација во овие области не е можно. Се разбира, денес вредноста на регистрација не е толку голема, а сепак проблемот може да се случи ако се бара врзување на здравствените установи, училишта и градинки. Но постои уште една важна карактеристика - како засолниште за семејство стан најмалку популарен.

одржување дома

Видео: статус на објектот: стан, живеалиште, стан - што е разликата | Vestum.RU

Градење на одржување, каде апартмани се исто така ја крие некои непријатни, особено за оние кои ќе се одлучат да купат стан. Законодавството не се грижи за инструменти кои ќе се регулира преку кодекс на живеење економски задачите. И покрај тоа, зградата успешно работат. Па се поставува друго прашање: "Апартмани и стан - што е разликата на сајтови со содржина?" Фактот дека инвеститорот самостојно и во своето дискреционо право, изберете компанија која нуди услуги за техничка и економска управување на домот. квалитетот на услугите дефинирани нијанси на нивниот договор, законот нема власт над овој дел - на правата на потрошувачите во овој случај е ирелевантно, затоа што тоа е не-станбени недвижности.

Тарифите на комунални услуги

Идните сопственици стан треба да бидат подготвени и високите стапки плаќање на комуналните услуги. Во овој дел, повторно ја игра улогата на статусот на комерцијални недвижности - односно, и пресметување на цените врз основа на цените за не-станбени простории. Ова е важен фактор за разбирање на она што становите се далеку од станот во однос на трошоците и трошоците за одржување. Сепак, вистинските бројки ќе зависи од карактеристиките на објектот и на инвеститорот, кој ќе се избере компанија услуга. Во просек, тарифите за водоснабдување, во споредба со станот се зголеми за 15% и електрична енергија трошоци се често двојно поскапо.

плаќање на даноци

Видео: Што е разликата од станот на стан?

Финансискиот товар за сопствениците на станови во однос на даночните и не се среќни. Процентот на вредноста на имотот на кој се наплаќа данок на имот, е многу повисока од стапката за становите. Износот на плаќањето се зголемува како на вредноста на имотот. Постојат неколку нивоа, од кои секоја е обвинет за одреден процент. Така, за изградба, пазарната цена на која варира од 300 до 500 илјади. Даноците е 0,3%. За становите што може да се спроведе за 1 милион - 0,6%. Ова е уште една финансиска мерка со која се дефинира разликите помеѓу стан од станот. Разликата во данокот станува дури и повеќе очигледна кога се смета дека за одредени категории на сопствениците на апартмани се опремени бенефиции и субвенционирани форми на поддршка. Во случај на комерцијални станови, се разбира, не може да смета на таква помош.

несакани соседството

Сега можете да се обратите директно на условите за живеење во станот. За да започнете, тоа е важно да се напомене дека многу изградба на овој тип фокусирани на комерцијална употреба. Тоа е најверојатно во останатите простории на куќата ќе биде окупирана од страна на канцеларии, салони, простор за складирање и студија. Во такви околности, особено разликата помеѓу Апартмани - клиент текови, вработени, организациони и инвентар активности зад ѕид сигурно ќе направи се чувствува. Сепак, ситуацијата може да биде различен доколку објектот се наоѓа во луксузен дом, каде што сè е подредено на барањата на безбеден и удобен живот.

Инфраструктура и локација

Ако маркетинг напори и недвижниот имот може да се претстави како полноправна сместување со добро опремена внатрешен простор сопствена, локацијата не може да се менува во било кој начин. Куќа со деловен простор, се разбира, не е секогаш се наоѓа во оддалечените области и на периферијата, но исто така и за спиење области - не нивните елемент. Неповолна положба во однос на достапноста на инфраструктурата - уште еден знак за разбирање на она што се станови и како тие се разликуваат од станот или приватен дом.

Но, постои уште еден тренд. Ова се однесува на новите објекти кои се исто така дизајниран врз принципите на мали соби од типот хотел и дизајниран за станови вистинската целна публика. Програмерите имаат тенденција да се погледне за места во центарот на градот и во престижни области. Во исто растојание од социјални институции, исто така, игра мала улога, а во преден план бенефиции локацијата од гледна точка на бизнис лице или турист.

вистинските услови за живот

Целосната форма впечаток за особеностите на содржината на стан може да биде само во операциона сала, но за да се оцени неговата опции и функции може да биде на првото испитување. Вообичаено, на две мали соби (а можеби и поголем износ), чија вкупна површина е најмалку 40 m². Потоа можете да одат на тоа прашање: "Апартмани и стан - што е разликата во однос на удобност?"

За разлика од становите, дизајн на стан елиминира усогласеност во однос на хигиенски и санитарни услови и ергономски стандарди. Тоа е, вредност не може да се стави на не-станбени простории, немаат соодветно ниво на звучна изолација и природна светлина. Всушност, сопственикот добива во близина услови студиото, кој може да се наоѓа во близина на автопатот. Од друга страна, на програмерите во насока на спроведување на станот како живеалиште, бараат секој начин да се намали несовршености во удобност. А во некои случаи, тоа дава видливи резултати.

Економија или бизнис класа

На ниво на удобност може да се суди по различни критериуми. Се должи на фактот дека становите не се однесуваат на изолација на индивидуални веб-сајтови, како што се спроведува во урбаните апартмани, промена и промена се можни само внатре. Иако постојат исклучоци, ако куќата има статус на елитата. Во врска со ова има право прашање: "Стан или стан - што е разликата при споредбата на економијата на плата и бизнис-класа?"

Буџетски ставки, односно, имаат минимално ниво на удобност. Програмерите се ограничени повеќе или помалку квалитет финиш, инсталирање на двојно застаклените прозорци со ПВЦ, со современиот инженеринг системи и сигурен жици.

ниво на бизнис-класа, има ист квалитет на примена на дизајнот, што се движат станови и апартмани. Разликата може да се изрази во просторните ограничувања, но оваа "бариера" често е плус. Мода за мали студиа доведе до појава на тренд во дизајнот, врз основа на слободна план. Луксузни апартмани имаат високо ниво на удобност и извршување на висок квалитет на инженеринг системи.

Кои се предностите на стан?

Во прилог на планирање и апартмани врвни се најдобра вредност во однос на инвестициите. Тие припаѓаат на сегментот на комерцијални недвижности се смета за предност - на пазарот на објектот може да се постави и како канцелариски простор, и како простор за живеење.

Видео: статусот на станови во Сочи | простории, станови, Boathouse, станбени гаража

Флексибилност плански решенија, исто така, се однесува на предности. Во постапката за промена на внатрешен простор на проектот постојат некои разлики, иако ова е теоретски подложни на корекција и станови, и еден стан. Која е разликата на пристапи? Во случај на комерцијални објекти постапката за регистрација дозвола е омекнат поради помалку строги барања за правилата на работа на комерцијални простории.

Друга предност на станови и е можеби една од најатрактивните првично е ниска цена. Во споредба со станови, тоа е помалку скапи во просек за 20%. Овој фактор е дозволено на раните фази на формирањето на сегмент да се позиционира на пазарот како и на повеќето достапни.

заклучок

Споредување на предностите и недостатоците на станот, не игнорираат уште еден аспект - целта и карактерот на идната работа. Можеби некои недостатоци ќе се претвори во предност, и обратно. избор, исто така треба да се направи врз основа на ликвидност, високо ниво на која може да има и апартмани, и еден стан. Разликата во практиката на одржување на недвижен имот е сигурно забележлива, но некои карактеристики во смисла на комфор, поволна локација, квалитетот на завршувањето на материјали и инженеринг системи се забележани во детална анализа на објектот.

Многу разлики се релативни и зависи од одредена куќа, неговото ниво и локација. а сепак, правен статус апартмани подразбира многу проблеми за оние кои планираат да ги користат просториите за постојан престој. Може да ја оправда употребата на објектот за наменетата цел, или барем за привремено сместување - технички податоци за модерни апартмани се овозможи бројни оперативни тави во двете насоки.