Планот за развој на земјиште парцела (GPZU) - што е тоа и како да го добие?

Видео: урбанистички план на земјата

Што е GPZU и која е неговата улога во спроведувањето на работи поврзани со капитал изградба или реконструкција на објекти, познат на многумина. Особено запознаени со материјата, оние кои произведуваат изградба на станови, вклучително и за себе.

Видео: Чекор 3. Подготовка на цртежи за урбанистички план

Преглед

Планот за развој на заговор на земјиште, на примерок од кој е украсен во согласност со законските барања, е збир на документи кои се поврзани со закажување на одредена територија. Развој на документацијата се врши на allotments, кои имаат посебна намена. Особено, тие припаѓаат на категоријата на парцели наменети за изградба или реновирање на капитални градежни објекти присутни. Според нивната функционална намена на планот за развој на парцела е од типот на информации документи. Таквата документација вклучува карактеристики изградба и ограничувања во врска со распределба наменети за развој.

Видео: Geopodosnova

Законската рамка

Да се ​​насочат на управување и дистрибуција на документите во согласност со функциите што се извршуваат од страна на информации од Кодексот РФ, донесен во 2004 година, Сојузниот закон №190, беше воведен по дефиниција. Според Законот, планот за развој на земјиште - документ во форма на екстракт. Содржи информации за специфична распределба. Изворите за создавање на екстракт правила за планирање проекти за градење и користење на земјиштето и премер на земјиште. Овој документ ги дефинира информациите кои го карактеризираат особено распределба, што укажува на постојните ограничувања зграда и ви овозможува да го идентификуваат во реалност врз основа на физички карактеристики. Планот за развој на парцела - документ кој не обезбеди правата на сопственост и не се дефинира која било од правата и обврските. Тој само собира информации и обезбедува негова повторна употреба на различни корисници за долго време.

намена

Целите на овој закон се сосема различни. Особено, тоа е основа за изработка на проектна документација за постоечките објекти на капитал изградба, како и структури кои треба реновирање. во листата на хартии од вредност потребни за добивање дозволи за изградба на објектот и неговите резултати се наведени урбанистички план на локалитетот пуштање во работа (Освен за станбени проекти, не влезе во работа пред 31.12.2014 година).

Планот за развој на заговор на земјиште. документ структура

план за развој, на примерок од која одобрен од Министерството за регионален развој на Руската Федерација, издадени на посебен образец. Да се ​​развие соодветна настава инструмент, кој му дава објаснувања за тоа како да ги заврши сите линии. Структурата содржи елементи, кои содржат информации:

1. Сите постоечки границите на земјата.
2. На постоечките области на јавниот службености.
3. За големината на минималната маргините на постојните граници околу имотот. Овие параметри се утврдени за целите на утврдување на располагање за изградба (куќи, згради, сместена) област.
4. За прописи град (ова е индицирана кога земјата е вклучена во списокот на области опфатени со прописите на градот). Ова ја одредува листа на сите можни видови на целната користење на територијата. Категории се наведени во прописите за просторно планирање. Исклучоците се парцели кои се предвидени да се задоволат потребите на државата или општината природата.
5. За намената, барања, параметри, локација и целта на градежни проекти во овој сектор. Во исто време се стави на кои не треба да бидат вклучени во областа на покриеност на регулативите.
6. На објекти од културно наследство и капитални изградба, кој се наоѓа во оваа земја.
7. На техничките услови, односно информации за постојните (планирање) поврзување на инженеринг и техничка поддршка (телекомуникации, електрична енергија, гас). Тоа е забележано растојанието над кое дел се наоѓа на инженеринг мрежа.
8. Границите на зоните за капитални изградба на општински или јавни цели.
9. Во однос на достапноста на земјиште дистрибуција во неколку помали или недостаток од него.

прописи

GPZU дел од прописите на урбанистичкото планирање. Тоа е јавно одобрено прописи кои се утврди целта на распределба и на основните параметри на недвижен имот, кој ќе биде на неа. Регулатива е потребно за територијата на државниот испит, дозвола за извршување на градежни работи и приемот на пуштање во инструмент на имотот.

Видео: Како да се утврди локацијата на земјиштето, ако тоа не е во јавен катастарски план на.

развој GPZU

Добие документ може да биде во две форми. Ова може да биде посебен елемент на проектот или хартија геодетски. Нејзината листа на овластениот орган врз основа на барањето на сопственикот на земјиштето, на привремена корисникот или заинтересирана страна. При издавањето на нотифицираното тело мора да се земе на жалителот само документ кој ќе му овозможи да бидат идентификувани. Објавување на информации за целите на подобрување на својствата план или го наведете во сите документи предвидени со закон.

Издавање на општински документи

Физичко или правно лице може да поднесе соодветната апликација на урбанистичкиот план на земјиште во општините. Во овој случај, не е потребно постапката на јавна расправа. Врз основа на поднесеното барање, локалната власт продолжува со подготовката на документот, според него, а во рок не подолг од триесет дена, издава на подносителот. Во исто време се добие план за развој на земјата можат да бидат слободни, како на не е инсталиран на постапката на правото одбор.

Издавањето на документ други органи

За сопственикот на одредена распределба може да се добие GPZU, тој мора да се однесуваат на законски листа на документи до надлежниот комитет. Што е вклучено во листата на хартии од вредност? Листата вклучува документација, која му припаѓа на категорија правни документи. Бидете сигурни дека за да се обезбеди извод од катастарот и на распределба. Во присуство на територијата на главниот град изградба потребно е да се закачите на документи потврдува правото на сопственост, како и нивните пасоши издадени од страна на Одделот на катастарската. урбанистички план на земјата мора да се усогласи со законските прописи. Имено, да се усогласат, како по правило, е целата сложеност на приемот на документот. Овој проект треба да се смета и одобрени од страна на надлежниот комитет или работна група.

Видео: GPZU издадени.

Зошто може да одбие да издаде дозвола?

Место Код планирање на Руската Федерација од 2004 година (федералниот закон №190) предвидува ситуација во која подносителот на барањето може да се негира дозволи за изградба и пуштање во работа на објекти. Ова, особено, неусогласеноста извршува проектна документација. Во овој случај, проектот не може да го положат државниот испит. Во исто време на надлежната комисија има право да пишуваат негативно мислење и да одбие да издаде градежна дозвола. Покрај тоа, урбанистички план за парцела може да не соодветствуваат создадениот објект на капитал изградба или реконструкција. Поставување на несовпаѓање, Комисијата забранува пуштање во работа на објекти и одбива да издаде дозвола.