Ремонт на станбени згради во Москва. ремонт програма

Куќата се смета за стан, ако таа се состои од два или повеќе станови, кои имаат посебен пристап на заговор на земјиште во непосредна близина на куќата, или во јавни згради во него. Оваа куќа има елементи заедничко со остатокот на сопствениците на имотот кој го постави Место Код планирање. според методолошки препораки,

Видео: Москва-24. Москва е домаќин на форумот посветен голем ремонт

1. Собите се наменети за употреба во станбени и не-станбени цели, и тие можат да бидат во сопственост на граѓани се регистрирани на територијата на Руската Федерација.
2. Заедничка сопственост, која е поделена на акции на сопствениците на имотот.

Што е работата?

поправка програма град - тоа е целиот сет на документи, врз основа на кои треба да се усогласат со сите технички мерки. Сегашниот систем бара поправки што поправка и структурните реформи треба да се врши на јасно дефиниран временски интервали, кои се јасно дефинирани и строго се исполнети. Сите други услови и обемот на работа во согласност правен акт.

Поголеми поправки на стан куќи во Москва, како и било кој друг град во земјата, вклучува замена или поправка делови, градежништво, услуги и опрема во врска со фактот дека тие се физички истрошени или уништени. Покрај тоа, како дел од една иста работа елиминира ефектите на застареност на одредени структури, спроведена внатрешна подобрување, односно модернизација на зградата.

видови ремонт

Ремонт на објекти и структури може да биде комплексна и селективно - тоа зависи од тоа што техничката состојба на објекти кои треба да се реновира, за карактеристиките на нивните одлуки, планирање, како и степенот на внатрешните подобрување. За сложени работни места се заменуваат со структурни елементи и инженеринг опрема повеќе модернизирани елементи. Покрај тоа, поправка може да се врши на зградата како целина или на нејзините поединечни делови. Кога комплексот би требало да ги поправат работите, кои се утврдени со закон ремонт FZ-185, чл. 15. материјалите што се користат се оние кои обезбедуваат нормативни живот предмет на поправка на структури и системи. После работа станбена зграда мора да ги исполни сите барања на работењето, кои се претставени на него.

Кога селективен поправки направи целосна или делумна замена на одделни структурни елементи на куќата, опремата целосно да се компензира за нивните физички и функционални носат. Да се ​​спроведе селективно поправка е важно да се разгледа техничката состојба на индивидуални објекти и градежни елементи.

Кој е одговорен?

Одлуката да се одржат поправка често се зема на Генералното собрание на сопствениците на куќи. Сепак, постојат некои правила кои треба да се земат во предвид:

1. Поправка работа е предмет само на заедничка сопственост во една станбена зграда.
2. Од вкупниот состав на имотот санираат само оние елементи дизајн и комуникациски системи, кои се опишани во Дел 3 од член 15 од Федералниот закон-№185.
3. Ремонт на куќи треба да се направи до степен до кој е поставен од федералниот закон.

Сите овие услови се создадени со цел да се реши неколку проблеми. Прво, тоа е важно да се подобри енергетската ефикасност на станбените згради. Второ, треба да се создадат поволни услови за граѓаните. Трето, употребата на современи материјали и нови технологии овозможува модернизација на секој објект. Во овој случај, во рамките на модернизацијата се однесува на активности потребни за ажурирање на застарени плански решенија, инженеринг опрема на зградата за да на крајот да ги почитуваат постоечките барања.

Што е вклучено во заедничка сопственост?

За да се разбере целосно она што е главен предмет на поправка, тоа е важно да се разбере она што имотот се смета за заедничко. Според правилата, средствата се утврди на сопствениците на куќи, кои, исто така дејствува за да ги задржат своите простории. Контрола врз содржината на заедничка сопственост преземе во врска со јавните власти и подготовка и одржување на отворен тендер за избор на единиците на локалната самоуправа за управување со компанијата. Во овој случај, на заедничка сопственост на куќата се оние кои извршуваат функции на поддршка. заедничките простории во куќата се:

• слетувања;
• лифтови;
• скали и мое;
• коридори;
• различни подруми (технички, детски колички).

Тоа е сè што не е дел од станот и не е наменета за лична употреба, во согласност со правилата, се смета дека е честа појава. Така, на програмата ремонт на станбени згради треба да бидат подготвени, земајќи ги во предвид овие параметри.

Што е вклучено во ремонт?

Значи, ние одлучивме дека постои општа и лична сопственост во секоја станбена зграда. Според планот изготвен и поправка работа. Така, голем ремонт на стан куќи во Москва сугерира дека следните услуги мора да се врши во рамките на мерките на капиталот:

1. Обновена во куќата инженеринг системи (на пример, топлина, гас, вода и електрична енергија).
2. Тоа треба да бидат поправени или заменети од страна на опрема лифт, ако тоа се смета за неспособен за служба.
3. Подложат на покривот, како и подруми, кои се сметаат за заедничка сопственост.
4. Поправки се вршат на фасадата и основа.

Според нормативно правни акти, за финансирање на овие активности се вклучени во ремонт на Фондот, која е формирана врз основа на придонеси, минималната големина на кој исто така се предвидени со закон. Исто така, овој фонд може дополнително да бидат насочени кон изолација на фасадата, вентилирани покрив собранието и апарати излези на тоа, инсталација на мерните уреди - заеднички за целата зграда, монтажа различни топлина јазли. Ако сопствениците да одлучи да ги зголемат своите придонеси над минималната големина на овие средства исто така може да бидат потрошени за поправка на заедничка сопственост во куќата. Покрај тоа, некои средства може да оди на сметка на државната поддршка, која обезбедува посебна тема во Руската Федерација. Тоа е врз основа на таква помош е обично се спроведува регионална поправка работа во многу градови на нашата земја.

Нормативни акти: што да се сеќаваш?

Според законската регулатива, ремонт треба да се спроведе во навремено - ова е јасно регулирано со закони и прописи. Така, законот на ремонт утврдува минималната големина на плаќање за поправка на заедничка сопственост во куќата. Повторно, во согласност со законската регулатива, системот на извршување на работи на проверка на техничката состојба на станбени згради. Во согласност со прописите на одбраната регионална оператор, се утврди составот на своите средства, се основачките документи со кои ќе се воспостави неговите активности.

Прописите, исто така, предвидува во она што цел и под кои услови државата обезбедува своите услуги со цел за извршување на големи поправки на стан куќи во Москва. Тоа е држава, доколку е потребно, треба да издаваат кредити и други средства за да се осигура дека програмата беше имплементиран за ремонт. На државно ниво, а процесот е под контрола на формирање на регионални програми.

Карактеристики регионална политика

Во регионите ремонт програма има свои карактеристики:

1. Дефинирани однос на капитални поправки на станбени згради, кои можат да се разликуваат од оние кои се општо прифатени.
2. Програма е одобрена во извршниот орган на секое лице на Руската Федерација.
3. Таа, исто така обезбедува за можно обезбедување на финансиска поддршка на државно ниво.

Регионалната програма се состои од неколку компоненти. Прво, тоа ги вклучува сите станбени згради, кои мора да се санираат според одлуката. Од оваа листа на исклучени за итни случаи и предмет на уривање на зградата. Второ, на програмата ги исклучува компоненти домот, за кој (односно на покривот, ѕидовите и основа) имаат одреден степен на физичко трошење на повеќе од 70%. Трето, регионално поправка на капитал не ги покрива домашни поправки кој ќе чини повеќе од изградба на еден квадратен метар за домување. Еднаш воспоставена регионална програма ремонт на станбени згради, шест месеци мора да се утврди времето и модалитетите на работа, изворите на нивното финансирање. Нормативни акти на Руската Федерација, исто така, велат дека во регионална програма не може да вклучуваат куќа, која се состои од три или помалку станови. Карактеристика на програмата е дека по усвојување и одобрување на воведување на какви било промени во тоа е невозможно.

Ремонт на станбени згради во Москва и било кој друг предмет на Руската Федерација се врши во редоследот наведен во регионална програма. Во оваа прва поправка се врши во куќи, кои ќе се приватизира во на прво место. Според законот, секоја регионална програма треба да се ажурираат секоја година.

Што такси се додаде?

Сопствениците мора да плаќаат месечни премии врз основа на кој потоа ќе се врши работа поправка и одржување. Минималната големина е поставена на Кодексот на урбанистичкото планирање, но износот може да биде повисока, ако тие сакаат да се сопствениците на куќи. Ако итни домување или да се урнат, сопствениците не треба да плаќаат пари. Според овој закон, се должни станарите за осум месеци за да плати такси за ремонт. Москва регионот, на пример, во овој период беше намалена на три календарски месеци. Тоа е преку отсто од овие придонеси се формира ремонт фонд. Сопствениците на куќи можат да изберат начинот на кој тие ќе формираат фонд:

Видео: Куќа №13 / 3 во Rybnikov лента ќе се санираат

1. Да ги придонесите за поправка на посебна сметка.
2. Пренос на средства на сметката на избраниот оператор.

Во првиот случај, сопствениците треба да се одреди големината на месечна исплата (тоа не може да биде понизок од минималниот број предвиден од страна на регулаторните правен акт), листа на работи на капитални поправки, условите поставени ремонт на станбени згради, да му ја додели на сопственикот на сметката и изберете кредитна институција која што ќе се отвори. Во вториот случај, сопствениците едноставно да изберат регионален оператор, дека тој ќе направи сите од горенаведените прашања. Сопствениците на куќи се даде време за период од шест месеци, за време на кој тие треба да одлучат за начинот на формирање на фонд. Во овој метод за формирање на фонд во секое време може да се промени - повторно, во општото решение на сопствениците на просториите. Во принцип, сите одлуки поврзани со промената на друштвото за управување или за пресметување на придонесите се врши на општ состанок.

Каде што може да се трошат пари од фондот?

Како што вели законот, поголеми поправки на станбени згради се спроведува во фондот. Тоа е, било градежни работи и проектната документација може да се плати од овие средства. Покрај тоа, парите од фондот можат да се праќаат и за други цели, на пример, ако сакате да плаќаат за услуги за надзор на градежните работи, да ги отплатат кредитите, кои беа донесени за извршување на поправките, да ги плати трошоците за добивање на гаранции и гаранции, ако сакате да се земе кредит за вршење на ремонт. Ако одеднаш зградата е признаен за итни случаи и предмет на уривање, сите депонирани средства во фондот, поделена меѓу сопствениците на просториите во куќата.

Дека во Москва?

Како што веќе рековме, во секој предмет на Руската Федерација, усвоија регионална програма врз основа на кои се врши поправки и технички мерки. Во Москва, оваа програма е планирана за периодот 2014-2016 gg. Во текот на овие години, се очекува да се одржи серија на дела:

1. Поправка на заедничка сопственост и голем број на конструктивни елементи. Во 2013 година, како дел од овие дела беа поправени 390 станбени згради.
2. За поправка на фасади на згради, кои се наоѓаат во централниот дел на Москва.
3. Изврши серија на работи на замена на лифт опрема во станбени згради

Во главниот град, модел е развиен во текот на изминатите неколку години, врз основа на кои државата е ко-финансирање на поправка дека сопствениците трошат. Тоа е, градот субвенционира сопствениците на куќи, и тие се од нивните сопствени средства да плати преостанатиот износ. Во исто време, на градскиот буџет за оваа намена околу 95% од средствата, додека околу 5% од просториите се санираат на сметка на станарите.

Видео: Како да не плаќаат за поправка на јули 2015 година

ремонт на програмата на Москва регионот

Во регионот на Москва разви сеопфатна програма за покривање на 2014-2038 години. Во тоа време, властите планираат постепено да реши многу проблеми. Во овој случај, на програмата ги зема во предвид примена на модерни и енергетски ефикасни материјали и технологии. Програмата е фокусирана за да се создаде безбеден и поволни услови за живот на жителите. Поправка и технички мерки во регионот на Москва ќе се врши во фази.

* Податоците ќе се рафинирани како на програмата

Сите куќи се санираат во текот на програмата ќе добијат класа на енергетска ефикасност. класа задача ќе се одвива под надзор на Државниот инспекторат за домување за одбрана. Во овој случај, голема поправка ќе биде предмет на не-итни и не-уривање на куќа, а на листата е одобрен од страна на програмата за секој посебен предмет на Руската Федерација.

Така, во организација на поголеми поправки - збир на активности насочени кон обидуваат да направат домување повеќе удобен и поволни, додека добивање на подобри перформанси на секој објект.